毛坯房不仅价格低,而且装修的可塑性强,所以在市面上仍然非常受欢迎。但是现在的毛坯房可能会存在很多质量方面的问题,不仅影响美观度,还会影响日常生活,甚至会带来安全隐患。因此,在购买毛坯房后,一定要仔细地验收,那么毛坯房如何验收呢?一起来看看吧。
毛坯房如何验收
一、入户门
1、先观察表面有没有扭曲变形,划痕,损伤等情况。
2、多开启几次门,确保开关自如,门吸力度适中。门锁也要多扭几次,检查是否拔插顺畅。
3、查看门套横框与竖框的连接缝隙是否紧密、平整而且不错位,两者之间需要连成90°的直角,以便让套板和墙面之间的空隙可以通过木楔子来稳固。此外,锁定片侧、合页侧、上门缝要预留门3mm。
二、房屋结构
1、先确保房屋面积和合同上写的是否一致,一般来说,与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2、检查户型是否方正(用卷尺测量两条对角线,误差5cm内说明户型方正)。
3、检查层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6m以上为好,太低实在太压抑了,不利于住户的身心健康。
三、墙体
1、带上手电筒辅助检查,观察墙面有无龟裂、渗水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墙,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够。
2、使用靠尺测试墙面是否平整,5mm内的误差均为合格。
3、用小锤子敲击墙面检查空鼓,如果有发出”咚咚”声则证明有空鼓,马上做好标记,让开发商返修补平。不要觉得有一两处空鼓没什么大问题,空鼓是会导致后期墙面漆脱落的,所以为了家居安全,一定不能将就。
四、窗户
1、外观检查。包括窗户玻璃是否完好;密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器,压条拼接等配件是否齐全;窗子排水孔是否打通。
2、轨道检查。多开关几次,检查窗户导轨是否顺畅,开合松紧度是否合适,开启闭合是否吃力或有异响,并检查纱窗扣件能否正常使用。
3、密封检查。检查窗户四周密封条是否严实,上面下面侧面都要看一次。可以夹一张纸闭合窗户,看纸张容不容易抽出来来判断密封性。窗户如果不严密,遇到雨天雨水就会飘进来,所以说这一点还是非常重要的。
五、电路
1、检查强电箱内部回路是否有标识错误;每个空间路线是否畅通,断路器是否正常。
2、检查弱电箱是否3线(宽带、电话、有线)进户,标签扎带是否标识正确。
3、查看插座开关位置设置是否合理,是否能正常使用;开关面板要完整无损。卫生间及阳台等需要安装防溅盒的是否安装到位。
4、使用手机充电器或电笔查看是否通电,电器灯具是否正常连接,能否正常使用;另外,记得检查电表有没有正常安装,正常计数;
5、最后一定要检查有无漏电保护和接地保护。回路中应设置漏电保护,这样能在很大程度上避免电击伤亡事故。
六、水路
1、检查水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,可以倒一些水检查看看出水是否顺畅,还有地漏是否排水通畅,无堵塞。
2、验房时记得要做防水测试。门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;等24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
以上就是关于毛坯房如何验收的所有介绍了,希望可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击肇庆居众装饰,看更多动态及案例。
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